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Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in Hattersheim

Das Grundstück Schulstraße 29 wird aktuell durch ein bestehendes Gewerbe genutzt. Diese Nutzung wurde an dem Standort im Jahr 2021 aufgegeben und das Grundstück kann somit eine Nachnutzung erfahren. Das städtebauliche Umfeld entlang der Schulstraße wird mit diesem Bauvorhaben um eine weiter Wohnnutzung ergänzt.
In dem städtebaulichen Konzept wird für das Quartier eine Mischung aus Neubau, Umnutzung im Bestand und Erhalt der bestehenden Nutzungen im Bestand vorgesehen. Insgesamt wird das Areal durch die Planung vollständig neu geordnet und als innenstadt- und bahnhofsnahes Quartier mit einem hohen Anteil an unterschiedlichen Wohnnutzungen sowie innovativen und zukunftsorientierten gewerblichen Nutzungen weiterentwickelt. Die Nutzungsmischung und die bauliche Dichte sollen dabei an die Umgebungsbebauung angepasst und gleichzeitig der zentralen Lage am Bahnhof gerecht werden.
Im mittleren Bereich ist eine Bebauung mit 3 L-förmigen Wohngebäuden sowie einer Tiefgarage, die von der Schulstraße aus erschlossen wird, vorgesehen. Das an der Schulstraße gelegene Gebäude hat 3 Geschosse sowie ein von der Straßenseite abgerücktes Staffelgeschoss. Das mittlere Gebäude hat 4 Geschosse sowie im südlichen Teil ein Staffelgeschoss. Das südliche Gebäude hat 5 Geschosse. Durch diese Abstufung der Gebäudehöhen entsteht ein städtebaulich angemessener Übergang zwischen der nördlich der Schulstraße gelegenen Wohnbebauung und dem neuen Wohnquartier. Eingebettet ist die geplante Bebauung in attraktive Grün-/Freiräume, die durch Fußwege erschlossen werden. Zudem ist im nördlichen Teil des Gebiets ein Spielplatz vorgesehen, der in Verbindung mit dem Quartiersplatz die Quartiersmitte bildet.